Узаконивание перепланировок и самовольных построек

Услуги > Юридические услуги > Узаконивание перепланировок и самовольных построек

Компания "Юридический Альянс" предлагает Вам помощь в решении юридических проблем, связанных с узакониванием перепланировки, переустройства и узаконивания самовольных построек в Новосибирске.

 

Узаконивание перепланировки

Мы можем предложить решения сложных ситуаций, связанных с уже выполненной перепланировкой, отсутствием проекта, разрешениями на проведение работ и многое другое. Мы подготовим для вас: документы по нежилым объектам для аренды, продажи, залога, лицензии. Оформим соглашения со следующими инстанциями:

 

·         Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН)

·         Госпожнадзор (ГПНР)

·         Архитектурно-планировочное управление (АПУ)

·         Балансодержатель (ДЕЗ)

·         МВК

·         Мосжилинспекция

Оформление перепланировки производится в Административном порядке. Мы предлагаем следующую схему в решении с узакониванием квартирных перепланировок:

 

·         Подготовка необходимого набора документов.

·        Прохождение процедуры узаконивания перепланировки в соответствии с требованиями законодательства РФ.

·         Регистрация права собственности в УФРС по НСО.

 

Выполнение работы производится в сроки, указанные в договоре об оказании правовых услуг.

 

Узаконивание самовольной постройки

Компания "Юридический альянс" оказывает услуги по оформлению объектов самовольной постройки в Новосибирске. Наши юристы обладают богатым опытом решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. Мы поможем собрать пакет необходимых документов и представим Ваши интересы в суде.

Кроме того, в ряде случаев мы имеем возможности для ускорения процесса. Чтобы выяснить интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением объекта самовольного строительства вы можете связаться с нами.

Также Вы можете узнать стоимость наших услуг узаконивания прав на объекты самовольного строительства.

Под самовольной постройкой подразумевается объект недвижимости, который возведен на участке земли, не отведенном для этой цели (например, дом для жилья является постройкой на сельскохозяйственных угодьях или на самовольно захваченном участке земли). Также самовольной постройкой является объект, не подкрепленный разрешением на строительство или имеющий существенные нарушения проектно-строительных нормативов, а также значительные отступления от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 20 этажей вместо 17 и т.п.).
Закон РФ гласит, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом данное лицо подвергается административному штрафу.

Можно реализовать попытку выполнения проекта постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных осударственных органах, а в дальнейшем оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь не является реалистичным. Связано это с земельным правом, которым мы руководствуемся в подобном случае, ведь оно содержит множество норм административного права, действующего по принципу "запрещено всё, что прямо не разрешено". Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольных построек делает невозможным их оформление иначе, чем через суд. При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство коттеджа рядом с ЛЭП, в близи автозаправочной станции (особенно, если дом деревянный) и т.п.

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации от 1 сентября 2006 года существовала возможность узаконить самовольную постройку в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность, а владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:
- Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки;
- Проект строения;
- Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений экологических, санитарных, пожарных, проектировочных и строительных норм.
- Чеки, счета-фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.
К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны в качестве объектов, планируемых к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то следует представить в суд письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:
- Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)
- Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции

Если самовальная постройка была реализована после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы ее возвели, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из сути закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше.

Также является показательной ситуация с гаражными кооперативами, почти все из которых строились без разрешения на строительство, или без согласования с соответствующими ведомствами, а значит они являюся самовольными постройками. Как правило, земля для них отводилась на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, одно основание для узаконивания имеется. Сложность заключается в том, что часто отсутствуют платежные документы, подтверждающие финансирование строительства именно кооперативом.

Изменения, внесенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также усиление ответственности за самовольное строительство связаны, прежде всего, с тем, что на практике оказывалось проще построить дом и узаконить его через суд, чем проходить все необходимые этапы согласования, особенно, если дело касается строительства многоэтажного жилого дома. Полагаем, что законодатели впали в крайность, желая прекратить дальнейшее расширение самостроя, ив одночасье также затронули и тех, чьё строительство не столь масштабно или имело место неблагоприятное стечение обстоятельств.

Согласно статье № 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка (самострой) подлежит сносу. Если Вы осуществили строительство коттеджа и не оформили разрешение, Вам необходима легализация объекта строительства. Это и получение исходно-разрешительной документация, и оформление разрешения на строительство, и получение акта Государственной комиссии, а так же других документов на "не построенный дом".

Легализацию самовольной постройки не следует откладывать, так как это важный этап узаконивания самостроя.

Специалисты компании "Юридический альянс" имеют большой опыт в легализации и оформлении самостроев. Обращайтесь, и мы обязательно решим поставленную Вами задачу!

В Госдуме нашей страны сейчас находится на рассмотрении несколько законопроектов о внесении изменений в статью о самовольной постройке. Это связано с тем, что очень большое количество объектов недвижимости по всей России строились самовольным образом. Возможно, появятся новые, менее жёсткие, нормы. Особенно актуально это для тех граждан, у которых самовольная постройка - единственное место жительства.

Стоимость узаконивания перепланировки начинается от 10000 руб.

Если у Вас все еще остались вопросы, или вы решили воспользоваться нашими услугами свяжитесь с нами.


© 1998—2017 ООО Компания «Юридический Альянс». Все права защищены.

Наши контакты