Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Услуги > Юридические услуги > Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Вывод квартиры из жилого фонда – это долгосрочный и трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний в области юриспруденции. Отсутствие времени и компетенции часто мешают справиться самостоятельно с нужной задачей. Поэтому, наши специалисты всегда помогут Вам с минимальными усилиями и без особых сложностей пройти все этапы оформления и регистрации недвижимости при выводе ее из жилого фонда.

 

Что Вы получаете при обращении в компанию "Юридический альянс":
- Вы узнаете точную цену вывода вашего помещения из жилого фонда.
- Вы получаете консультацию квалифицированных юристов по вопросам совершения сделки.
- Наши специалисты решают за Вас все сложные вопросы с оформлением помещения.

 

Основные этапы вывода из жилого фонда:
- Подготовка необходимых документов: получение технических условий (ТУ) в ОАО "Новосибирскэнерго", МУП "Горводоканал", СЭС, ГИБДД, пожарной охране;
- Экспертиза правоустанавливающих документов;
- Проверка наличия прав на объект недвижимости;
- Проверка отсутствия запретов на отчуждение квартиры;
- Оформление правоустанавливающих документов, договоров купли-продажи, аренды недвижимости и другой необходимой документации.

 

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда
В соответствии с  ЖК РФ (ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), вывод жилого помещения из жилого фонда и перевод его в нежилое помещение не допускается, если:
- Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Таким образом, если не представляется возможным организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничничный пролет (который обеспечивает доступ к другим квартирам  подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.
 

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если удовлетворены следующие требования:
- Квартира располагается на первом этаже здания (помещения могут находиться выше, но под ними не должно быть других жилых помещений). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа;
- В квартире никто не прописан;
- Дом не пребывает в аварийном состоянии;
- Соседи, живущие в соседних квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы подтвердить свое согласие в письменном виде;
- Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого  помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические  и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).
Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно переходить к оформлению необходимых документов.
 

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фонда
Для перевода жилого помещения в нежилое собственник данного помещения обязан предоставить  в орган местного самоуправления следующий пакет документов:
- Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- План переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения);
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Если собственник предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
 

Дальнейшие действия при выводе недвижимости из жилого фонда
Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.
По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод  помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.
Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 Жилищного Кодекса РФ.
В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

 

По любым вопросам, касающимся вывода жилья из жилого фонда, обращайтесь, пожалуйста, к нашим юристам. Мы всегда готовы Вам помочь!


© 1998—2017 ООО Компания «Юридический Альянс». Все права защищены.

Наши контакты